رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با تأکید بر ضرورت اصلاح ساختار بازار اجاره مسکن، توسعه اجارهداری حرفهای را یکی از مهمترین راهکارهای حمایت از مستأجران و ایجاد ثبات در بازار مسکن دانست و گفت: استفاده از تجربه کشورهای موفق در این حوزه میتواند به کاهش مشکلات مزمن بازار اجاره در ایران کمک کند.
سیدطه حسین مدنی در گفت و گو با پایگاه خبری حکمرانی هوشمند، بر ضرورت حرکت به سمت اجارهداری حرفهای تأکید کرد و افزود: این الگو راهکاری برای افزایش عرضه واحدهای استیجاری، حمایت از مستأجران و کاهش تنشهای موجود در بازار اجاره است.
وی با اشاره به چالشهای ساختاری بازار اجاره در کشور گفت: در مدل سنتی اجارهداری، هر مالک به صورت مستقل اقدام به اجاره ملک خود میکند و قراردادها، نحوه تعامل با مستأجر و کیفیت خدمات ارائهشده از استاندارد مشخصی برخوردار نیست. همین موضوع زمینهساز بروز بسیاری از اختلافات و مشکلات میان موجران و مستأجران شده است.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند افزود: در بسیاری از موارد، پس از انعقاد قرارداد، مستأجر برای حل مشکلات مرتبط با ملک یا پیگیری مسائل حقوقی با دشواری مواجه میشود و سازوکار مشخصی برای پاسخگویی وجود ندارد.
مدنی با تشریح مفهوم اجارهداری حرفهای اظهار کرد: در این الگو، شرکتها، صندوقهای سرمایهگذاری و نهادهای تخصصی اقدام به ساخت، خرید و مدیریت واحدهای مسکونی استیجاری میکنند و مسئولیت نگهداری، خدمات فنی، امور حقوقی و ارتباط با مستأجران را برعهده میگیرند.
وی ادامه داد: حضور نهادهای حرفهای در بازار اجاره باعث میشود قراردادها از شفافیت بیشتری برخوردار باشند و مستأجران بتوانند خدمات مورد نیاز خود را از یک مجموعه پاسخگو دریافت کنند.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با بیان اینکه یکی از مهمترین مزایای این الگو افزایش عرضه واحدهای استیجاری است، گفت: زمانی که شرکتهای تخصصی و سرمایهگذاران بزرگ وارد این حوزه شوند، امکان تأمین مالی پروژههای جدید و توسعه بازار اجاره فراهم میشود و این موضوع میتواند به متعادل شدن بازار کمک کند.
مدنی همچنین خاطرنشان کرد: اجارهداری حرفهای علاوه بر افزایش عرضه مسکن استیجاری، موجب ارتقای کیفیت نگهداری ساختمانها و کاهش اختلافات میان موجر و مستأجر خواهد شد؛ زیرا مسئولیتها به شکل دقیق و حرفهای تعریف میشود.
وی با اشاره به تجربه کشورهای مختلف در این زمینه افزود: بسیاری از کشورهای توسعهیافته سالهاست از ظرفیت شرکتهای اجارهدار حرفهای برای مدیریت بازار مسکن استفاده میکنند و این تجربهها نشان داده است که حضور نهادهای تخصصی میتواند به ثبات بیشتر بازار اجاره منجر شود.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند تصریح کرد: بازار اجاره در شرایط فعلی نیازمند سیاستهایی است که ضمن حمایت از مستأجران، انگیزه سرمایهگذاری در بخش مسکن استیجاری را نیز افزایش دهد و اجارهداری حرفهای یکی از ابزارهای تحقق این هدف به شمار میرود.
مدنی با تأکید بر اینکه حل بحران مسکن نیازمند مجموعهای از سیاستهای مکمل است، گفت: افزایش تولید مسکن، احیای بافتهای فرسوده، توسعه ابزارهای نوین تأمین مالی و گسترش اجارهداری حرفهای باید به صورت همزمان در دستور کار قرار گیرد.
وی افزود: نمیتوان انتظار داشت تنها با یک سیاست، مشکلات بازار مسکن و اجاره برطرف شود، بلکه لازم است مجموعهای از راهکارها در کنار یکدیگر اجرا شوند تا شرایط برای خانهدار شدن مردم و همچنین تأمین مسکن مناسب برای مستأجران فراهم شود.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند در پایان تأکید کرد: بهرهگیری از تجربههای موفق جهانی در حوزه اجارهداری حرفهای و بومیسازی این الگو متناسب با شرایط کشور میتواند به افزایش امنیت سکونتی خانوارها، کاهش فشار هزینههای اجاره و ایجاد ثبات بیشتر در بازار مسکن منجر شود.
انتهای پیام
