رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با اشاره به تشدید چالشهای بازار مسکن در سالهای اخیر، بر ضرورت افزایش تولید، بهرهگیری از ظرفیت بخش خصوصی و اصلاح سازوکارهای حکمرانی در این حوزه تأکید کرد.
سیدطهحسین مدنی در گفت و گو با پایگاه خبری حکمرانی هوشمند، درباره وضعیت بازار مسکن، با بیان اینکه این حوزه طی سالهای گذشته به یکی از مهمترین دغدغههای اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است، اظهار کرد: اگرچه دولتها و مجالس مختلف طی سالهای اخیر برنامهها و قوانین متعددی را برای ساماندهی بازار مسکن تدوین و اجرا کردهاند، اما همچنان این مسئله بهصورت ریشهای حل نشده و بخش قابل توجهی از جامعه با مشکلات جدی در تأمین مسکن مواجه هستند.
وی با اشاره به ناترازی موجود در بازار مسکن افزود: یکی از مهمترین دلایل تداوم این وضعیت، فاصله میان عرضه و تقاضاست. طی سالهای گذشته میزان ساختوساز متناسب با نیاز واقعی کشور نبوده و همین مسئله موجب انباشت تقاضا و افزایش فشار بر بازار شده است.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند ادامه داد: تا زمانی که تولید مسکن به میزان کافی افزایش پیدا نکند، نمیتوان انتظار داشت تعادل به بازار بازگردد. افزایش ساختوساز یک ضرورت اجتنابناپذیر برای حل مشکل مسکن در کشور است.
مدنی با تأکید بر اینکه سیاستهای بخش مسکن باید مبتنی بر مطالعات کارشناسی و دادههای دقیق باشد، گفت: تصمیمگیریهای این حوزه نیازمند نگاه علمی و بلندمدت است و نمیتوان با اقدامات مقطعی و کوتاهمدت انتظار حل مشکلات انباشتهشده را داشت.
وی در ادامه به نقش دولت در بازار مسکن اشاره کرد و افزود: دولت باید بیش از آنکه به عنوان یک سازنده بزرگ وارد بازار شود، نقش سیاستگذار، تنظیمگر و تسهیلگر را برعهده بگیرد. تجربههای گذشته نشان داده است که ورود گسترده مجموعههای دولتی و شبهدولتی به ساختوساز، لزوماً به حل مشکلات این بخش منجر نمیشود.
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند با تأکید بر اهمیت مشارکت بخش خصوصی اظهار کرد: بخش خصوصی باید به عنوان بازیگر اصلی تولید مسکن مورد حمایت قرار گیرد و موانع موجود بر سر راه سرمایهگذاری و ساختوساز کاهش یابد.
مدنی همچنین درباره طرح فروش متری مسکن گفت: پرداختن به ایدههای نوین برای تأمین مالی حوزه مسکن اقدامی مثبت است، اما نباید به کلیگویی اکتفا کرد. موفقیت چنین طرحهایی نیازمند طراحی دقیق، شفافیت، نظارت مؤثر و فراهم بودن زیرساختهای لازم است.
وی با اشاره به ضرورت استفاده از فناوریهای نوین در صنعت ساختمان افزود: ساختوساز بدون تکیه بر دانش، فناوری و مطالعات تخصصی نمیتواند پاسخگوی نیازهای فعلی کشور باشد. استفاده از فناوریهای جدید و بهرهگیری از تجربههای موفق جهانی میتواند به افزایش بهرهوری و کاهش هزینهها در این بخش کمک کند.
انتهای پیام
رئیس اندیشکده حکمرانی هوشمند در ادامه با بیان اینکه حل بحران مسکن نیازمند مجموعهای از اقدامات هماهنگ است، تصریح کرد: افزایش تولید، اصلاح نظام تأمین مالی، تسهیل فرآیندهای ساختوساز، استفاده از فناوریهای نوین و اصلاح سازوکارهای حکمرانی هوشمند باید به صورت همزمان در دستور کار قرار گیرد.
مدنی خاطرنشان کرد: تا زمانی که میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل برقرار نشود و سیاستها بر مبنای واقعیتهای بازار و مطالعات کارشناسی تدوین نشود، نمیتوان انتظار داشت مشکلات این حوزه به شکل پایدار برطرف شود.
وی در پایان تأکید کرد که حل مسئله مسکن نیازمند نگاه بلندمدت، برنامهریزی مستمر و پرهیز از تصمیمات مقطعی است و تنها از طریق مجموعهای از اصلاحات ساختاری میتوان شرایط را برای دسترسی آسانتر مردم به مسکن مناسب فراهم کرد.
